Tout ce qu’il faut savoir sur le prêt immobilier en Israël

Les prêts immobiliers en Israël sont différents de celles des autres pays. Les acheteurs et les investisseurs étrangers en Israël doivent être conscients de certains facteurs importants avant de commencer le processus de financement d’un achat immobilier. L’une des toutes premières étapes qu’un acheteur potentiel prudent de biens immobiliers israéliens fera est de recueillir des informations concernant le financement disponible pour l’achat d’une maison en Israël. Si cela peut être une tâche facile dans la plupart des pays occidentaux, en Israël, les informations ne sont généralement pas facilement disponibles, et certainement pas aussi simples qu’on pourrait l’espérer. Bien qu’il existe certaines similitudes lorsque l’on compare le marché hypothécaire israélien à celui d’autres pays, il existe également des différences marquées, et leur compréhension mènera sans aucun doute à une décision meilleure et plus éclairée et à une compréhension plus approfondie des options disponibles pour un prêt donné.

Les conditions des banques israéliennes

Il n’y a pas de banques étrangères qui offrent des prêts hypothécaires sur l’immobilier israélien. Seules les banques israéliennes le feront. Il n’y a pas de condition d’hypothèque dans les contrats d’achat israéliens, une préapprobation doit être en place avant de signer un contrat. Les prêts sont disponibles dans une variété de devises (shekels israéliens, dollars américains, euro et livre sterling). Les banques en Israël pratiquent la discrimination en fonction de l’âge de l’emprunteur, où les banques exigent généralement que le prêt soit entièrement amorti au moment où l’emprunteur atteint 75 ans. Cependant, des exceptions peuvent être faites. Les banques israéliennes exigent une couverture d’assurance-vie égale au montant du prêt, pour la durée totale du prêt et désignant la banque comme bénéficiaire. Certaines banques autorisent l’utilisation d’une police existante à l’étranger, tandis que d’autres autorisent la levée de cette exigence.

Taux de prêt qu’on peut obtenir

Vous pouvez prétendre à une hypothèque israélienne en utilisant les revenus déclarés à l’étranger, comme indiqué sur les déclarations de revenus personnelles. Pour les emprunteurs américains, la plupart des prêteurs israéliens exigent une copie d’un rapport de crédit américain, mais certains prêteurs ne l’exigent pas. Les résidents israéliens qui achètent leur propre propriété peuvent financer jusqu’à 75% de l’achat. Les non-résidents sont plafonnés à 50% de financement. L’achat et le financement d’une propriété résidentielle au nom d’une société étrangère est possible, ce qui permet un financement allant jusqu’à 60% -70%. Les taux d’  intérêt  sont bloqués 21 jours avant le financement. Aucun verrouillage de taux étendu n’est disponible. Les  taux d’intérêt actuels  (approximatifs) sont les suivants: taux variable du dollar américain à 3,25%, euro à 2%, GBP à 4%. Les taux effectifs des prêts basés sur le shekel varient de 2,5% à 4% selon la durée et la structure de l’hypothèque.

Il faut également savoir qu’il n’y a pas de condition d’hypothèque sur un contrat d’achat israélien, c’est pourquoi il est toujours important d’avoir une approbation ferme d’un prêteur en place. En outre, les prêts hypothécaires sont également disponibles dans des devises différentes de celles du shekel israélien, ce qui peut avoir un impact sur les taux d’intérêt ainsi que sur la prise en compte du risque de change.


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